购屋计划不必随市场起舞

去年以来房市低迷,市场一片看空,可是最近市场氛围却悄悄改变,520新政府上台了,不少个案传出销售佳绩,让原本观望的民众不免又再度担心起来,纷纷四处打探市场虚实,深怕房价不跌反涨。

购屋计划不必随市场起舞

这其中有两大关键现象特别值得注意,一是新政府上台所带来的全新期待,不管是新政新作为或是救经济的新药方,都让市场抱以厚望。其次,是预售市场中接连传出个案热销的信息,更是让一些计划购屋的民众紧张起来,毕竟市场瞬息万变,2008到2009年的金融海啸也是人人喊空,但竟然在半年内的时间就复苏了。

购屋计划不必随市场起舞

虽然说这波房市景气高档反转下滑,比较少再听到「危机入市」的说法,但很多人还是不免担心金融海啸时的市场经验重演。不过这样的担心是多余的,原因有四:

一、总体经济面不佳:今年国际经济情势展望普遍不佳,我国经济也很难自外于国际经济的大框架,最近一些研究机构已经在调降我国经济的成长预测,阁揆林全也说经济成长率保一有困难,经济面不佳,恐怕很难有效带动房市的需求。

二、新税制上路,市场缺炒作空间:今年房地合一税上路,短时间内要再炒作房市获利很难,房价也因而少了重要的推升动能。

三、市场供过于求,还需时间消化:近几年都是预售屋完工交屋高峰期,很多投资客要下车、建商余屋也要去化,这些都不利于房价之「维稳」。

购屋计划不必随市场起舞

四、建案热销是因地点佳+降价打折:最近传出热销的建案都有些共同特色,一来是本身地段佳,产品规画也不错,二来建商适度的降价打折,让购屋民众有相对便宜的感觉,这样好条件的建案都降价了,其他建案或是中古屋能够逆势独涨吗?

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